У многих на малой родине остался родительский дом. Кто-то использует его в качестве дачи, поддерживает там порядок, регулярно навещает. Бывает и так, что строение годами пустует и ветшает без присмотра – дети и внуки забыли туда дорогу. А ведь есть еще ситуации, когда наследников у «избушки» и вовсе нет. Между тем жители деревни хотят видеть свой населенный пункт благоустроенным, и «брошенки» его совсем не украшают.
Действующим законодательством регулируется порядок отчуждения жилых домов в сельской местности и работы с пустующими домами. В том числе буквой закона прописано, что необходимо сделать правообладателю, чтобы не допустить изъятия пустующего жилого дома. В противном случае будущее такого дома предсказуемо. В этом на собственном опыте убедился наш читатель, обращение которого в редакцию и стало поводом для подготовки публикации.
Для мужчины снос родительского дома послевоенных годов постройки оказался, по его словам, неожиданностью. Хотя он не отрицает, что не спешил с оформлением документов на дом, приезжал туда не так уж часто. Тем временем строение ветшало, при этом о своих дальнейших планах на дом он не уведомлял местный сельисполком. «Все равно обидно», – говорит мужчина. И чисто по-человечески его можно понять. Однако позиция сельисполкома тоже понятна: на территории домовладения должен быть порядок, если «хатка» заброшена, то рычагом влияния становятся административные меры, вплоть до запуска механизма изъятия дома.
Каков алгоритм признания дома пустующим и как производится снос бесхозяйного дома, «Заре» рассказали в управлении жилищно-коммунального хозяйства Брестского облисполкома. Начнем с цифр: по состоянию на 1 августа текущего года в Едином реестре пустующих домов содержатся сведения о 3760 пустующих домах, находящихся в Брестской области. Порядок работы с пустующими и ветхими домами в настоящее время определен Указом Президента Республики Беларусь №116 от 24.03.2021 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Документом упрощен порядок отчуждения гражданами принадлежащих им жилых домов в сельских населенных пунктах и городах районного подчинения, которые были построены до 08.05.2003. Указом также обеспечивается создание условий для вовлечения в оборот жилых домов, которые пустуют три года и более или находятся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков.
Пустующим признают жилой дом, хозяева которого не осуществляют на придомовой территории мероприятия по охране земель, не соблюдают требования по содержанию территории, а сам дом находится в аварийном состоянии, обрушился или может обрушиться. Также дом относят к пустующим в случае, если владельцы не проживали в нем ни дня в течение последних трех лет, а в аварийном доме или в грозящем обвалом – постоянно более года. При этом они не направили в исполком уведомление, что планируют жить в доме, и не привели участок и дом в пригодное состояние. Для признания дома пустующим его обязана осмотреть специальная комиссия, созданная исполкомом. Осматривать жилые дома на подведомственной территории комиссия будет не реже двух раз в год. При выявлении домов, соответствующих критериям пустующих, комиссия составляет акт осмотра жилого дома и передает его в исполком для уведомления правообладателей.
В свою очередь, исполком направляет запросы в уполномоченные государственные органы, иным лицам, располагающим соответствующей информацией. При наличии сведений о правообладателях исполком направляет им, а также публикует извещение о наличии оснований для признания жилого дома пустующим. Если собственники не известны, исполком обеспечивает опубликование сведений о их поиске и обращается в органы внутренних дел с запросом об установлении места их фактического проживания.
В управлении жилищно-коммунального хозяйства Брестского облисполкома обратили внимание: чтобы не допустить изъятия дома, который хотят признать пустующим, собственнику необходимо уведомить исполком в течение одного месяца со дня вручения извещения (двух месяцев со дня его опубликования) о намерении проживать в доме, а также принять меры в течение 1 года по приведению дома и земельного участка в пригодное состояние.
Если данное уведомление не предоставляется в срок, комиссия составляет заключение о состоянии жилого дома и передает в исполком, который принимает решение о признании жилого дома пустующим.
Следующий шаг – исполком подает в суд заявление о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения. После принятия судом соответствующего решения исполком вправе определить дальнейшее использование пустующего дома. Если дом находится в удовлетворительном состоянии и востребован на вторичном рынке, исполком проводит его оценку и выставляет на продажу. Правда, в отдаленных населенных пунктах покупателя на дом найти трудно. Как правило, принимается решение о сносе.
Информация о жилом доме и земельном участке вносится в Единый реестр пустующих домов после выявления дома, соответствующего критериям пустующего. Вносится в реестр и решение о сносе, принятое исполкомом.
Таким образом, фактически владелец своим действием или бездействием определяет дальнейшую судьбу пустующего дома. Если он вовремя не предпринимает необходимые меры, не приводит в порядок строение и земельный участок, то заброшенный дом может пойти под бульдозер.
Алена САЦУТА
Оставить комментарий