Я являюсь владелицей квартиры, расположенной на первом этаже, в двухквартирном жилом доме. В августе 2020 г. владелица квартиры, расположенной на втором этаже, заключила договор на ремонт крыши и водостоков с ИП. Ремонт был произведен.
Однако весной нынешнего года при таянии снега стали затекать стены моей квартиры. Я считаю, что причиной является некачественный ремонт крыши и водостоков. Поскольку у нас с соседкой сложились неприязненные отношения, представлять мне договор на ремонт она отказывается. Как мне защитить свои нарушенные права в этом случае?
Отвечает адвокат юридической консультации Пинского района и г. Пинска Виталий Лебедев:
– Согласно ст. 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, обязано возместить в полном объеме лицо, причинившее вред.
В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане и организации в области жилищных отношений обязаны возмещать ущерб, который они причинили помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.
Аналогичные обязанности закрепляют Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее Правила пользования жилыми помещениями). Так, согласно подп. 7.4 и 7.11 п. 7 данных Правил граждане обязаны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием, а также возмещать ущерб, причиненный гражданами вспомогательным помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций независимо от форм собственности при осуществлении права владения и пользования жилыми помещениями.
При выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими, что привело к повреждениям этих элементов и систем, а также к повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. Причем обращение граждан по данным вопросам должно поступить не позднее месячного срока. В акте обследования указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных дефектов, неисправностей (п. 14 Правил пользования жилыми помещениями).
На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы. При возможности самовосстановления (высыхания и т.д.) утративших свои потребительские качества элементов отделки дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются их виды и объемы, качество и виды материалов отделки для ремонта.
На основании дефектного акта по требованию одной из заинтересованных сторон в установленном порядке составляется смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.
С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакомляют под подпись либо заказным письмом.
В случае возникновения спора по вопросам компенсации, стоимости ремонтно-строительных работ и возмещения вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.
В соответствии со ст. 28 ЖК лицо, права и законные интересы которого в области жилищных отношений нарушены, вправе взыскать в судебном порядке причиненный ему имущественный вред и денежную компенсацию морального вреда.
Таким образом, для начала вам необходимо своевременно обратиться за составлением акта обследования, дефектного акта и сметы на ремонтно-строительные работы, а уже впоследствии при наличии данных документов обращаться к лицу, виновному в причинении вам вреда, с предложением о добровольном возмещении вреда либо, в случае его отказа, – в суд.
Оставить комментарий