В практике нотариусов постоянно встречаются вопросы, связанные с наследством. На некоторые из них сегодня отвечает Ирина ЧЕРНЯК, нотариус Брестского нотариального округа.
У меня есть две квартиры в разных городах и деньги на нескольких счетах в банке. Поскольку возраст у меня уже преклонный, хочу заранее распределить, что кому из наследников достанется после моей смерти. В связи с этим у меня возникли вопросы. 1) Где мне нужно составлять завещание на квартиры, по месту моего жительства или по месту нахождения каждой из квартир? 2) Надо ли мне составлять отдельные завещания на квартиры и на деньги? 3) Если после составления завещания я решу продать одну из квартир, смогу ли я это сделать или уже нет? 4) Должна ли я уведомить о составлении завещания тех, в чью пользу оно составлено? Если нет, то как наследники после моей смерти узнают, что я составляла завещание?
Светлана Ивановна, г. Брест
– Завещание может быть удостоверено любым нотариусом, так что вы вправе выбирать самостоятельно нотариальную контору и нотариуса, у которого будете составлять завещание. Также нет необходимости составлять отдельные завещания на каждый вид имущества. Все свои распоряжения на случай смерти вы можете изложить в одном завещании. Кроме того, вы в любое время вправе отменить свое завещание, а также изменить либо дополнить его путем составления нового завещания.
Поскольку завещание содержит распоряжение имуществом именно на случай смерти, завещатель остается собственником указанного в завещании имущества и вправе при жизни распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить или иным образом отчуждать.
Уведомлять ли потенциальных наследников о составлении завещания – решать вам. Но следует иметь в виду, что с 1 января 2017 года все нотариально удостоверенные завещания вносятся в единую электронную систему учета нотариальных действий. Это означает, что при обращении ваших наследников за оформлением наследственных прав любой нотариус Республики Беларусь будет видеть информацию о наличии вашего завещания и, соответственно, ваше волеизъявление будет соблюдено.
Нам с братом в равных долях досталась квартира по наследству от отца. Брат в этой квартире не прописан, живет в другом городе. У меня тоже есть свое жилье. Я решила продать свою половину квартиры. Нужно ли мне согласие от брата на продажу? Слышала, что на все сделки с долей квартиры требуется согласие всех совладельцев.
– При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В таких случаях продавец обязан письменно известить остальных совладельцев о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.
Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированную в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Отказ от преимущественного права покупки можно оформить либо одновременно с удостоверением договора купли-продажи, либо до удостоверения сделки в любой нотариальной конторе и передать его продавцу.
В случае, если совладелец не желает лично обращаться в нотариальную контору для дачи отказа от преимущественного права покупки, ему передается письменное заявление о предстоящей продаже доли.
Передача письменных заявлений совладельцам о предстоящей продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество осуществляется посредством личного обращения к нотариусу. О принятии заявления для передачи нотариус выдает заявителю соответствующее свидетельство.
Нотариус направляет заявление по почте заказным письмом с уведомлением о получении не позднее дня, следующего за днем предъявления заявления и оплаты нотариального тарифа. На уведомлении получатель письма, совладелец продавца или его представитель по доверенности, должен поставить личную подпись и дату получения письма. О результате совершения действий по передаче заявления нотариус уведомляет заявителя и затем выдает ему свидетельство о передаче заявления.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
