В 2014 году по просьбе моей знакомой я прописала в своем доме семью из трех человек, переехавшую из Украины. Они в мой дом не вселялись, ни дня в нем не жили, однако, я вынуждена нести за них дополнительные расходы, поэтому хочу их выписать. Об их судьбе мне ничего до настоящего времени неизвестно. Можно ли выписать моих квартирантов в судебном порядке?
Валентина, г. Кобрин
Отвечает адвокат юридической консультации Кобринского района Наталья КОВАЛЕВИЧ:
– В соответствии с абз. 6 ч. 1 п. 37 Указа Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (ред. от 25.10.2022) «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях: выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, или расторжения, признания недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом или находящимся в аварийном состоянии.
Статьей 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь определен перечень оснований для возникновения права владения и пользования жилым помещением: право собственности, членство в организации застройщиков, договор найма жилого помещения, завещательный отказ, договор пожизненного содержания с иждивением, письменное соглашение о признании членом семьи, договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому являются квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилых домах и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда, иные основания, предусмотренные Жилищным кодексом и иными законодательными актами.
Лицо, формально имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации в силу отсутствия реального вселения, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически вселенным.
Истцу при разрешении спора о признании ответчика не приобретшим право владения и пользования жилым помещением необходимо представить доказательства, свидетельствующие не только о факте его отсутствия по месту регистрации, но и о факте неприобретения права пользования жилым помещением, несмотря на формальное возникновение права (регистрация в жилом помещении).
В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 109 ГПК Республики Беларусь каждый процессуальный документ должен содержать наименование и место жительства (место нахождения), контактные телефоны, факсы и электронные адреса (при их наличии) имеющих непосредственный интерес в исходе дела лиц.
В соответствии со ст. 148 ГПК Республики Беларусь при неизвестности фактического места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении судебной повестки или извещения с отметкой, удостоверяющей их получение организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, органом местного управления или самоуправления по последнему известному месту жительства ответчика или администрацией юридического лица – по последнему известному месту его работы.