Городу-спутнику Бреста еще далеко до строительных объемов областного центра, но цифры ввода многоэтажного жилья и индивидуальной жилой застройки год от года бьют рекорды. Именно через жилой фонд Жабинка закладывает фундамент своего будущего: обустраиваясь здесь, человек не только становится частью этой городской среды, но и вносит свою лепту в развитие райцентра.
В соответствии с генпланом
Сейчас Жабинка расширяется в точном соответствии с генеральным планом развития, утвержденным в 2025 году постановлением Совета Министров Республики Беларусь. Документ предусматривает развитие как существующих, так и дополнительных новых территорий, в первую очередь, за счет свободных земель, которые сейчас находятся за рекой Мухавец.
В начале сентября 2026 года под руководством главы района Андрея Кузьмича в Жабинковском районном исполнительном комитете прошло рабочее совещание по рассмотрению детального плана территории нового микрорайона, строительство которого предусмотрено как раз тем самым генпланом. Интерес желающих решить квартирный вопрос в городе-спутнике понятен: развитая инфраструктура, близость к Бресту, да и ценник на заветные метры значительно ниже. Новая территория расположится в районе микрорайона Щеглики – за мостом в сторону трассы М1. Особое внимание глава Жабинковского района Андрей Кузьмич акцентировал на том, что при создании нового микрорайона важно учитывать не только объемы строительства жилья, но и качество будущей городской среды. «Надо смотреть вперед. Новый микрорайон – это не только квадратные метры, это место, где через годы будут жить семьи, расти дети, формироваться новые традиции, поэтому уже на этапе планирования необходимо предусмотреть всё необходимое для комфортной жизни жителей», – отметил Андрей Николаевич.
Это направление рассматривается как одна из перспективных площадок, которая в ближайшую пятилетку станет новым этапом в развитии города. Проект предусматривает комплексную застройку территории: около 30 жилых домов семи- и девятиэтажной застройки, объекты социальной инфраструктуры – школа на 760 мест и детский сад на 240 мест – и торгово-культурной сферы. На первых этажах в некоторых домах предусмотрены помещения общественно-коммерческого назначения: кафе, аптека, банк, салоны красоты и так далее. Перед специалистами проектной организации поставлена задача создать не просто новый жилой массив, а полноценное пространство, где людям будет удобно жить, работать, проводить досуг и воспитывать детей. На основе этого запроса на совещании представлен детальный план развития новой территории, а проектировщики рассказали о предлагаемых архитектурных и планировочных решениях. В обсуждении приняли участие представители заинтересованных служб и организаций района: рассмотрены вопросы инженерного обеспечения, транспортной доступности, благоустройства и дальнейшей реализации проект
Как пояснил корреспонденту «Зари» начальник отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Жабинковского райисполкома Александр Казак, у нового микрорайона «Щеглики» будет и своя изюминка. Квартал отделен от реки Мухавец зеленой зоной, на которой планируется создание пространства для отдыха, а в дальнейшем предполагается обустроить вдоль водной артерии Мухавца уютную и комфортную набережную. По информации специалиста, в новом микрорайоне будет введено в эксплуатацию около двух тысяч квартир, а ориентировочная численность жителей составит порядка трех тысяч человек. Жилье будет строится для нуждающихся, арендное, а также коммерческое. К слову, практика последних лет показывает, что более 50 процентов новоселов Жабинки – это жители Бреста.
Мой дом – моя крепость
Индивидуальная жилая застройка (ИЖС). О том, как востребован этот сегмент в Жабинке и ее ближайшем пригороде для решения квартирного вопроса «Заря» писала уже в одном из декабрьских номеров 2025 года. Тогда на участках только планировалась работа по прокладке инженерной инфраструктуры. И вот 23 сентября, в Жабинке проходит аукцион на 18 лотов, из которых выставлено 10 новых земельных участков по 15 соток каждый в частную собственность под строительство одноквартирных жилых домов в деревне Саки. Новый квартал полностью обеспечен необходимой инфраструктурой: электричество, газ, связь (Белтелеком), асфальтобетонное покрытие уличной сети, тротуары. Всё это создает комфортные условия для проживания и позволяет приступить к строительству без лишних хлопот.
«В последние годы интерес к аукционам заметно вырос, а количество проданных лотов увеличилось почти в четыре раза по сравнению с 2020 годом, – рассказывает директор КУППАПП «Жабинковская архитектура» Александр Царев. Для сравнения: тогда с молотка продали 12 участков под ИЖС, с 2021-го по 2023-ий количество менялось от 21 до 15. Резкий скачок спроса произошел в 2024-м: тогда с аукциона за год ушло 44 земельных участка. С тех пор эта цифра не уменьшается». К слову, стартовая цена – от 6428,67 рубля. Столь доступная стоимость в сочетании с выгодным расположением делает эти участки по-настоящему привлекательным предложением для застройщиков. Как поясняют специалисты, аукционы земельных участков доказали свою эффективность как инструмент развития территорий и привлечения инвестиций. Благодаря им растет число реализованных проектов, улучшается инфраструктура и пополняется бюджет, что особенно важно для небольших городов и районов.
К беседе подключается начальник отдела землеустройства Лилия Соколова: «В целях развития индивидуального жилищного строительства и обеспечения граждан участками в Жабинковском районе продолжается работа по строительству новых кварталов. Район активно расширяется, а вместе с ним растет и привлекательность земельных участков для проживания». На нынешнем сентябрьском аукционе вместе с кварталом в деревне Саки выставлен и ряд других участков. Это земельные наделы в агрогородках Хмелево, Озяты, Степанки, Большие Яковчицы, а также несколько объектов в самой Жабинке – на улицах Приозерной и Комсомольской. Кстати, средний рост стоимости лота может достигать 250%, а иногда и 500%. Например, участок стоимостью 21 тысячу рублей был продан за 27 тысяч, а другой лот ушел с повышением цены в пять раз. Доходы от продажи поступают напрямую в местный бюджет, что стимулирует развитие инфраструктуры.
Вторая жизнь для дома
Еще одна интересная тема – незавершенные объекты строительства, изъятые у владельцев в соответствии с Указом №87 за нарушение сроков завершения работ, а также продажа пустующих домов. Такие лоты часто продаются вместе с землей и могут стать выгодной покупкой для тех, кто готов достроить здание или подарить вторую жизнь старому дому. «В 2024 году мы продали 13 незавершенок, в 2025-м – больше 10. В нынешнем продано четыре таких лота», – поясняет Лилия Соколова. К слову, покупать незавершенное строительство зачастую бывает выгоднее: участок с коробкой можно приобрести на аукционе за 30–40 тысяч рублей, тогда как обычный земельный участок может обойтись почти в 60 тысяч. А вот пустующих домов немного, да и стоят они гораздо меньше, чем незавершенное строительство, рассказывают землеустроители. «В 2024 году 31 участок продан. Кому-то нравится больше уединенные места, кто-то отдает предпочтение развитой логистике, – рассказывает Лилия Соколова. – Люди в основном рассматривают дачный вариант сезонного проживания».
Основная доля покупателей, информируют в КУППАПП «Жабинковская архитектура» – жители Бреста и ближайших районов. Для горожан такие участки становятся инвестицией или местом загородного дома, для сельских жителей – возможностью построить жилье ближе к работе или улучшить условия жизни.
Перспективно и привлекательно
Как отмечают специалисты КУППАПП «Жабинковская архитектура», строительная программа, а следовательно, и аукционная практика будут наращиваться. Следующий аукцион уже запланирован на декабрь. Сегодня в графе «Актуально» новые кварталы в черте Жабинки – улица Каменецкая и Щеглики – Восточные. Идет формирование новых участков в сельской местности (Ленинский и Жабинковский сельские советы): на следующий год запланировано сформировать и выставить на аукцион порядка 23 участков. Еще столько же – в черте города Жабинки. Не выпускают из поля зрения и Ракитницкий сельский совет. Он – самый востребованный у потенциальных покупателей, и землеустроители ждут утверждения генерального плана развития Ракитницы. Продолжится мониторинг незавершенных объектов и пустующих домов. Так что возможность обзавестись недвижимостью в ближайшем пригороде города-спутника есть всегда.
Ирина АЛЬШОВА
Фото предоставлено Жабинковским РИК
