Я заключил предварительный договор на покупку квартиры, передал аванс в счет будущей сделки продавцу. Покупка должна была произойти после продажи собственной квартиры в г. Малорита. Однако в настоящее время у меня изменилась ситуация: продажа квартиры отменяется, для приобретения новой у меня нет средств. Продавец отказывается вернуть мне аванс, мотивируя тем, что я нарушил условия предварительного договора. Возможно ли взыскание аванса в судебном порядке?
Отвечает адвокат юридической консультации Малоритского района Наталья БОРИСЮК:
– Действующее законодательство не запрещает включать в предварительный договор купли-продажи условия об авансе и (или) задатке.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, не выполняющим обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть (статья 971 ГК Республики Беларусь).
Задаток же обеспечивает обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи. В случае его не заключения по вине продавца последний уплачивает покупателю двойную сумму задатка, а в случае его незаключения по вине покупателя задаток ему не возвращается (п. 1 ст. 310 и п. 2 ст. 351 ГК Республики Беларусь).
Поэтому, если в предварительном договоре переданные вами денежные средства указаны именно как аванс, вы имеете право на их взыскание со второй стороны как неосновательное обогащение.
