В период брака мой дед подарил мне дом, который мы с мужем перепланировали и возвели пристройку, в которой сделали кухню, ванную, санузел, котельную. В 2019 году мы развелись. Бывший муж продолжает проживать в доме, злоупотребляет спиртным, устраивает скандалы. Я неоднократно обращалась в милицию. Можно ли его в судебном порядке выселить из дома? Существует ли срок, после истечения которого, невозможно разделить совместно нажитое имущество?
Отвечает адвокат юридической консультации Ляховичского района Зоя Ивановна ГАВДЕЙ:
– Бывший супруг является бывшим членом семьи собственника жилого дома. В соответствии с п. 1 ст. 89, абз. 5 п. 1 ст. 79 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения, могут быть выселены по иску собственника жилого дома в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Однако согласно разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.
То есть в данном случае жилой дом, подаренный в период брака жене, принадлежит ей на праве личной собственности и может быть признан судом совместной собственностью супругов, только если в судебном порядке будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Для выяснения этого вопроса в суде может быть назначена экспертиза о стоимости спорного жилого помещения до и после ремонта, реконструкции или переоборудования.
В случае, если суд признает, что в период брака стоимость пристройки незначительно увеличила стоимость жилого дома, то жилой дом является собственностью жены. Соответственно, судом может быть выселен бывший муж, как не имеющий доли в праве собственности на жилое помещение. В случае, если стоимость дома существенно увеличилась, то может быть произведен раздел дома, а, соответственно, выселить в таком случае бывшего мужа нельзя.
В соответствии с ч. 6 ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака.
