Несмотря на то, что уходящий год отмечен все той же пандемией с новыми штаммами коронавируса, экономическими санкциями Евросоюза, миграционным кризисом у границ с ЕС, жизнь в стране шла своим чередом и не была лишена определенных положительных моментов. К примеру, многие банки возобновили кредитование покупки жилья на вторичном рынке, тем самым облегчив потенциальным покупателям принятие важного и ответственного в жизни решения.
Согласно данным Национального кадастрового агентства, в Бресте четвертый год подряд держатся самые высокие среди регионов страны цены на квартиры. По результатам первого полугодия 2021 года квадратный метр жилья здесь оценивался в среднем в 1780 руб¬лей. После падения цен в 2020 году, когда метр подешевел с 1830 до 1730 рублей, в 2021-м наблюдается тенденция к росту стоимости. Увеличилось и количество сделок по купле-продаже. Так, во втором квартале 2021 года их было 438 – на 20% больше, чем во втором квартале прошлого года. По отношению к первому кварталу 2021-го интерес к квартирам вырос еще на 23,4%. В третьем квартале этого года совершена 521 сделка купли-продажи – 95% пришлось на вторичный рынок. По отношению ко второму кварталу 2021-го спрос на квартиры увеличился на 9%, а средняя цена в национальной валюте осталась прежней.
Новости о повышении ставки рефинансирования и последующем увеличении ставок по кредитам подтолкнули многих желающих решать свой квартирный вопрос незамедлительно.
– В первый год пандемии количество сделок с жилой недвижимостью у нас сократилось резко – с обычного количества 230-250 в месяц поначалу упало практически на сотню. Положение было просто-таки катастрофическое, – рассказывает директор одного из старейших и крупнейших в Бресте агентств недвижимости «Гарант успеха», имеющего в активе более тысячи клиентов, Андрей Стёпин. – По ходу того, как ситуация становилась более-менее стабильной, оживлялся и рынок. И все-таки даже к нынешней осени число совершаемых ежемесячно сделок не достигло докризисного уровня, добравшись лишь до высшей отметки в 170.
Покупка жилья, как правило, предполагает прежде всего наличие каких-то собственных сбережений – плюс некоторую часть заимствованных средств. Увы, люди зарабатывать больше не стали, и достаточно дорогие кредиты сегодня далеко не каждому по карману. Возобновление банками кредитования на покупательский интерес, конечно же, повлияло, однако, далеко не в той степени, как это было раньше, отмечает собеседник.
Примерно 80% клиентов компании, пользующихся кредитными ресурсами (а таких примерно треть), выбирают Беларусбанк – здесь процентная ставка хоть и не самая низкая, но условия достаточно лояльные. Также покупатели жилья обращаются за услугами БТА банка, Приорбанка, Белгазпромбанка.
– Чаще всего люди располагают средствами для приобретения однокомнатной квартиры – «однушки» среди наших клиентов и пользуются наибольшим спросом. Потом, продав однокомнатную, добавляют условно 10-15 тысяч долларов и покупают «двушку» – кто-то накопил, кто-то взял небольшой кредит. Продали трехкомнатную – приобрели таким же образом дом. Вот такая, как правило, прослеживается цепочка. Бывает и наоборот: получают в наследство жилую недвижимость и, не договорившись между собой о разделе долей, приходят продавать, – знакомит с механизмом Андрей Стёпин.
Среднюю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Бреста специалисты агентства называют в рамках 700-800 долларов – с момента начала пандемии 2020 года цена упала на 10-20%, но к осени 2021 года она отыграла свои 10-15% обратно. Что же касается цены на конкретную квартиру, то, скажем, за однокомнатную, в зависимости от ее потребительских качеств, можно отдать от 17 до 40 и даже 50 тысяч долларов; двухкомнатная малогабаритная хрущевка обойдется примерно в 26 тысяч, просторная с эксклюзивным дизайнерским интерьером, хорошим ремонтом потянет и на все 80 – по тысяче за «квадрат». И люди покупают. Чтобы переехать, надеть тапочки и жить с полным комфортом.
К слову, самые дорогие апартаменты купили в нынешнем году в доме по улице Маяковского, который строила приснопамятная компания «Облик». Трешку современной планировки с ремонтом клиент агентства приобрел за 120 тысяч долларов, свою роль здесь сыграл, конечно же, и престиж места. Кстати сказать, этот дом на пересечении улиц Маяковского и Комсомольской – один из самых дорогих в городе. Наиболее высокой здесь была и цена квадратного метра – 1200 долларов (Андрей Стёпин уточняет, что примерно такой же стоимости квадрат иной раз достигает и в однокомнатных квартирах). Среднестатистическая же «трешка» в Бресте продается за 40-50 тысяч.
И все-таки на обострение коронавирусной пандемии риэлторский рынок реагирует достаточно чутко. К примеру, в нынешнем октябре люди главным образом были заняты собственным здоровьем, здоровьем родных, отложив все иные дела, – это сразу же отразилось на несколько упавшем спросе. Сейчас интерес снова потихоньку просыпается. Стоит ли ожидать повышения спроса на жилую недвижимость до того уровня, что был перед пандемией?
– Чем стабильнее будет обстановка в стране, чем активнее будет развиваться экономика, тем выше будет у людей зарплата – тем больше шансов улучшить свои жилищные условия или выгодно инвестировать накопленные средства, – констатирует директор агентства. – Рынок недвижимости – это живой организм, который очень восприимчив к любым колебаниям или волнениям в обществе.
Впрочем, инвестирование в жилье не всегда себя оправдывает –тут можно и не угадать. Собеседник вспоминает, как лет 10 назад на ту пору достаточно дорогие квадратные метры у нас ринулись покупать россияне. А в 2015-м, когда в России случился валютный кризис, соседи стали возвращаться обратно и выставлять на продажу свои белорусские квартиры. Так вот те, которые они приобретали, скажем, за 50 тысяч долларов, оценивались уже в 30-35. Продавцы были в шоке, и риэлторам стоило немалых усилий доказать своим клиентам, что так реально сложился ценник.
Сейчас каких-либо подобных международных тенденций не наблюдается – остаются традиционные свои: как правило, родители из райцентров региона покупают детям жилье в Бресте, а в городе над Бугом многие продают квартиры, чтобы переехать в столицу. Словом, идет обычный процесс. И клиенты у «Гаранта успеха», как обычно, самые разные – кто-то выбирает жилье по себе из предложенных двух-трех вариантов, а кому-то приглянется лишь один из пятидесяти.
Ирина ОРЛОВА
