Татьяна из Барановичей интересуется: «Нам с братом по наследству перешла двухкомнатная родительская квартира. За каждым зарегистрировано по ½ доле. С 2023 года я вынуждена проживать в съемном жилье, поскольку брат злоупотребляет спиртным, ведет аморальный образ жизни, несколько раз заливал соседей. Свою комнату я закрыла. В настоящее время у него имеется задолженность по оплате за квартиру. Можно ли его лишить права на долю в квартире и выселить из нее вследствие указанных причин?»
Отвечает адвокат юридической консультации Барановичского района и г. Барановичи Александра Жданюк:
– Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.
Согласно п. 3 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.
Если у квартиры несколько владельцев, то в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь каждый из них обязан оплачивать ЖКУ соразмерно своей доле.
Таким образом, если у вас в собственности находится половина квартиры, вы несете обязанность по оплате половины всех расходов по ее содержанию.
Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Для этого необходимо обратиться в расчетно-справочный центр с заявлением и документами, подтверждающими право собственности на жилое помещение. Оплата по отдельному лицевому счету пропорциональна площади, занимаемой плательщиком, включая места общего пользования. Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.
Ограничение второго собственника в пользовании одной из жилых комнат возможно только при условии определения порядка пользования квартирой либо разделом квартиры в натуре. Раздел квартиры осуществляется посредством выделения каждому собственнику изолированной жилой комнаты (жилых комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (п.2 с.138 ЖК Республики Беларусь). Реальный раздел, определение порядка пользования жилым помещением возможны с согласия всех сторон либо в судебном порядке.
За нарушение порядка пользования жилым помещением возможно выселение собственника, как исключительная мера, применяемая только по решению суда, если гражданин систематически (три раза и более за год) привлекался к административной ответственности за порчу, разрушение жилья, использование не по назначению или нарушение покоя соседей, имеет без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию. Однако эта процедура сложная и длительная. Она предполагает предварительное принятие судом решения о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения, что он обязан сделать в течение года с момента вступления в законную силу решения суда. Если в течение года жилое помещение не будет отчуждено, при принятии судом решения о принудительной продаже по иску местного исполкома оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов ( ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь ).
