Собираюсь уехать за границу по рабочей визе. В г. Пинске имею двухкомнатную квартиру. Здесь же живет моя 70-летняя мама, у которой в собственности есть трехкомнатная квартира. Я намереваюсь подарить свою квартиру матери, однако опасаюсь, что если ее не станет, и на мою квартиру будет претендовать моя младшая сестра, которой сейчас 30 лет. Есть ли законный вариант вернуть мне мою квартиру в случае смерти матери? (Анастасия, г. Пинск).
Отвечает адвокат юридической консультации Пинского района и г. Пинска Алла ФИЛИПСКАЯ:
– Да, возможно. В соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого разъясняется нотариусом (регистратором) при удостоверении договора дарения, о чем в текст договора дарения вносится соответствующее условие.
Таким образом, если в заключенном договоре дарения предусмотрено вышеуказанное право дарителя, для отмены дарения необходимо обращаться в территориальную организацию по государственной регистрации, так как отмена является административной процедурой (пункт 22.10 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан).
Поскольку свидетельство о праве на наследство, выдаваемое наследникам, является основанием для перехода права собственности от наследодателя к наследнику, то целесообразно производить отмену дарения до истечения 6 месяцев со дня смерти одаряемого и (или) до выдачи свидетельства о праве на наследство. В противном случае возникнет спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке, что повлечет дополнительные расходы.
