В настоящее время в структуре совершаемых нотариальных действий  нотариусами Республики Беларусь важную часть составляет нотариальное удостоверение  доверенностей. В различных ситуациях требуется выдача не любой, а определённой доверенности, соответствующей конкретной ситуации, поэтому необходимо знать, что из себя представляет доверенность, какая доверенность считается надлежащим образом оформленной, какие виды доверенностей существуют и используются в том или ином случае, в чем заключается сущность передоверия и в каких случаях оно возможно, а также в связи с чем прекращается действие доверенности.

Статья 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь определила доверенность,  как  письменное  уполномочие одного лица другому лицу для представительства перед третьими лицами. Это односторонняя сделка, определяющая содержание и пределы полномочий представителя, действия которого на основе доверенности создают права и обязанности непосредственно для представляемого. Лицо, выдавшее  доверенность, в законодательстве именуется «представляемым», а лицо, на имя которого выдана доверенность – «представителем». Выдача доверенности является односторонней сделкой, и поскольку она порождает правовые последствия в силу волеизъявления одного лица – представляемого, для её совершения и приобретения ею юридической силы не требуется согласие представителя. Предполагается, что доверенностью оформляются заранее согласованные отношения добровольного представительства.

Представляемыми по доверенности могут быть физические лица, обладающие гражданской правоспособностью и дееспособностью, а также юридические лица, прошедшие государственную регистрацию и подтвердившие свою правоспособность соответствующими документами. Для удостоверения доверенности нотариус устанавливает личность представляемого, проверяет его дееспособность (гражданскую дееспособность).

Представителями могут быть граждане и юридические лица. Гражданин, выступающий в качестве представителя, должен обладать полной дееспособностью, которая возникает в связи с достижением им совершеннолетия (18 лет) либо в более ранние сроки (при вступлении в брак или эмансипации). Согласно пункта 3 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Условно доверенности делятся на три вида:

  1. на совершение одного определенного действия (например, получение денег по почтовому переводу, купля-продажа жилого дома или автомобиля (разовая доверенность);
  2. на совершение в течение определенного времени ряда однородных действий (например, получение в течение нескольких месяцев заработной платы, получение в течении года пенсии или в течение нескольких лет денежного вклада (специальная доверенность);
  3. на совершение в течение определенного времени ряда разнообразных действий (например, доверенность на распоряжение имуществом (общая доверенность).

В доверенности должны быть указаны место и дата ее совершения (подписания), фамилии, собственные имена, отчества (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства представителя и представляемого, адрес местонахождения юридического лица, а в надлежащих случаях - и занимаемая должность. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства и не имеется свидетельства (справки) о регистрации по месту пребывания, в тексте доверенности отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов. Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно. Срок действия доверенности указывается цифрами и словами, и устанавливается выдающим её лицом по своему усмотрению, но не может превышать трех лет (статья 187 Гражданского кодекса Республики Беларусь).   Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Нотариус вправе удостоверять доверенности в порядке передоверия, если в основной доверенности оговорено право передоверия. При решении вопроса о праве поверенного выдавать доверенность в порядке  передоверия необходимо учитывать следующие обстоятельства. Право передоверия должно быть указано в основной  доверенности  в виде формулировки: "с правом передоверия" либо иной аналогичной записи, ясно указывающей на предоставление этого права.  Нотариус, решая вопросы удостоверения  доверенности в порядке передоверия, должен сравнить текст основной доверенности с проектом доверенности в порядке передоверия. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем  предоставлено  по  основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. В тексте доверенности, выданной в порядке передоверия,  должны быть указаны время и место удостоверения основной  доверенности, фамилия,  имя, отчество и адрес места жительства лица, которому выдана основная доверенность и лица, которому передоверяются полномочия. К передоверию, т.е. к передаче полномочий другому лицу, представитель вправе  прибегнуть, если такое право прямо предусмотрено выданной ему доверенностью, либо он вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов представляемого (пункт  1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Только представитель по основной доверенности может передавать свои полномочия (полностью или частично в зависимости от того, какой вариант передачи полномочий закреплен в основной доверенности) другому лицу, которое уже не вправе прибегнуть к передоверию.

Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана - отказаться от нее. Наиболее распространенным основанием прекращения доверенности является истечение ее срока действия. Равным образом прекращается действие разовой доверенности совершением представителем указанного в ней действия.

Для отмены нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, выданной в порядке передоверия, лицо, выдавшее доверенность, должно подать нотариусу, удостоверившему доверенность, заявление об отмене доверенности. Подлинность подписи лица на заявлении об отмене доверенности свидетельствуется нотариусом.

Лицу, отменившему доверенность, нотариус разъясняет о его обязанностях, предусмотренных пунктом 1 статьи 190 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

 

 

Нотариус Брестского

нотариального округа                                                   Юлия Михайловна Космач

Договор займа денег — это соглашение, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Данный договор по белорусскому законодательству является реальным, то есть считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств.

В Республике Беларусь в качестве предмета займа между физическими лицами (не являющимися индивидуальными предпринимателями) может выступать валюта. По законодательству договор займа предполагается возмездным. Это означает, что если в договоре займа ничего не указано о процентах, на сумму займа начисляются проценты, даже если это не прописано в договоре. В случае если в договоре не указан размер процентов по договору займа, применяется ставка рефинансирования Национального Банка Республики Беларусь. Проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно, если иное не оговорено в договоре займа. Есть исключения, когда займ денег признается беспроцентным: если он заключен между физическими лицами на сумму не превышающую 50 базовых величин и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности любой из сторон договора, а также, когда в качестве займа используется иностранная валюта, а стороны не оговорили процент, т.к. ставка рефинансирования Национального банка РБ устанавливается только в отношении белорусского рубля.

Возврат полученной суммы производится в порядке и сроки установленные договором. Заемщику следует вернуть денежные средства в течение 30 дней с момента заявления соответствующего требования заимодавцем, либо в иной срок, указанный в договоре, если при заключении договора стороны не оговорили срок возврата займа.

Договор может быть заключен в устной либо в письменной форме. Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор займа необходимо оформлять в письменном виде, если его размер составляет более 10 базовых величин, а также независимо от суммы займа, когда его выдает юридическое лицо (ст. 761 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Размер базовой величины устанавливается Правительством Республики Беларусь, и на сегодняшний день составляет 27 рублей. Следовательно, договор займа на сумму более 270 рублей необходимо оформить письменно. Если в договоре фигурирует иностранная валюта –письменно оформить договор займа следует и в том случае, если в пересчете по курсу Национального банка РБ сумма займа превысит 10 базовых величин. Законом предусматривается простая письменная форма договора, несоблюдение которой при сумме займа свыше 10 базовых величин повлечет невозможность заемщика и заимодавца в случае спора ссылаться на свидетельские показания при доказывании факта заключения договора и его условий на показания свидетелей. Стороны будут вправе приводить лишь письменные и другие доказательства, которые не являются свидетельскими.

Самый простой способ придания договору письменной формы – это составить и подписать его сторонами в 2-х экземплярах с соблюдением основных условий: указания даты составления договора и даты возврата денег, с указанием сторон, суммы, сроков и условий займа. Договор следует хранить сторонам до его полного исполнения. Очень часто физические лица ограничиваются лишь распиской при займе денег, не обращая внимания на то, что расписка в данных отношениях – это только документ, удостоверяющий передачу заимодавцем заемщику определенной денежной суммы. Его заверение у нотариуса не предусмотрено законодательством, но расписка, как и договор, составленный в простой письменной форме, в случае спора между сторонами, может быть предъявлена для рассмотрения дела в суде. Расписку можно написать от руки или напечатать, главное, чтобы она содержала максимальную информацию о сторонах договора (заемщике и заимодавце), о передаваемой сумме денег, условиях займа (срок возврата, проценты и т.д.), а также имелись подписи сторон.

Заключение же договора займа у нотариуса имеет очень важное преимущество: в случае невозврата должником денег по договору взыскатель обращается к нотариусу за совершением исполнительной надписи, по которой эти деньги будут взысканы с должника в бесспорном порядке без обращения в суд.

Давая деньги в долг, всегда важно оценивать, насколько вы готовы расстаться с данной суммой навсегда и готовы ли со временем долг превратить в подарок. Важно понимать, чем вы рискуете, когда даете в долг: с друзьями и хорошими знакомыми вы можете испортить отношения, с чужими людьми рискуете остаться без денег.

В данной ситуации выбор всегда остается за вами и, если вы решились на данное действие, то сделайте это самым надежным способом – оформите свои долговые отношения нотариально удостоверенным договором.

 

Нотариус Брестского

нотариального округа                                      Манило Елена Александровна

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Вы можете сделать это двумя способами:

1) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) фактическим вступлением во владение или управление наследственным имуществом.

Очень важно знать, что срок для принятия наследства составляет шесть месяцев с момента его открытия. Датой открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим или признанный судом день его предполагаемой гибели. Если Вы всё же пропустили срок, наследство может быть принято без обращения в суд, если все остальные наследники, принявшие наследство, согласны на это. Также по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдёт причины пропуска срока уважительными.

Рассмотрим первый способ принятия наследства.

Заявление о принятии наследства Вы можете составить самостоятельно дома и выслать по почте в нотариальную контору по месту открытия наследства до истечения шести месяцев с момента открытия наследства. В своем заявлении Вам нужно указать ваши фамилию, имя, отчество и адрес, фамилию, имя, отчество наследодателя, дату и место открытия наследства. Кроме того, нужно указать, что настоящим заявлением Вы принимаете наследство. Нотариус, получивший Ваше заявление, откроет наследственное дело и сообщит Вам о том, что Вы признаетесь принявшим наследство, и разъяснит о необходимости Вашего обращения либо обращения Вашего представителя по доверенности к нотариусу по месту открытия наследства для оформления наследства.

В случае, если заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подано нотариусу не самим наследником, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

  1. Второй способ принятия наследства - фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом. Это когда наследник каким-либо образом принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

  Документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются:

документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое);

справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.;

документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества;

копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта принятия наследства;

иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом

 

Нотариус                                                      Надежда Юрьевна Михновец

В практике нотариусов Республики Беларусь распространены  ситуации обращения граждан за оформлением наследственных прав в отношении нескольких видов имущества, судьба которого конкретно не определена волей наследодателя, т.е. имеет место наследование нескольких видов имущества двумя либо более наследниками.  Наследники оказываются перед выбором: произвести оформление наследственного имущества путём установления в отношении него долевой собственности, что не всегда целесообразно по экономическим причинам, или же определить его судьбу самостоятельно путем заключения в нотариальной конторе или в нотариальном бюро  соглашения между ними.

Раздел наследства по соглашению между наследниками возможен, если имущество, которое входит в состав наследства, находится в долевой собственности наследников, т.е. в собственности двух или нескольких наследников. Раздел имущества, входящего в состав наследства, возможен как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию. Исключением является ситуация, при которой наследодателем было составлено завещание,  в соответствии с которым наследникам завещаны конкретные вещи. В данном случае приоритет для нотариуса имеет воля завещателя, а не соглашение или договоренность  наследников: свидетельства о праве на наследство выдаются конкретному наследнику на конкретные вещи (имущество).  Приведём пример:  сын и дочь наследуют 2 вида имущества по ½ доле (одной второй) доле каждый: квартиру и автомашину; завещание, определяющее судьбу наследственного имущества, отсутствует. При достижении между ними договоренности нотариус может удостоверить соглашение о разделе наследственного имущества, по которому в собственность брата в порядке наследования перейдет автомашина, в собственность сестры – квартира.  Раздел невозможен, если в состав наследственного имущества включена только квартира или автомашина, т.е. один конкретный вид имущества.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает заключение соглашения как до выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство, так и в течение шести месяцев после. Если соглашение о разделе наследства заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, то оно является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (статья 1083 Гражданского кодекса Республики Беларусь)  с указанием в свидетельстве конкретных вещей. В случае заключения данного соглашение в течение шести месяцев после выдачи свидетельства о праве на наследство, оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению и является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением.

Соглашение о разделе наследства удостоверятся нотариусом по месту открытия наследства на основании документов, истребуемых для оформления наследственных прав.  Предоставление иных документов не требуется. За удостоверение соглашения и составление его проекта  подлежит уплате нотариальный тариф в размере 6 базовых величин - 135 белорусских рублей 00 копеек. 

 

Нотариус Брестского нотариального округа                                Ю.М. Космач

30 января 2020 года

 

 

Как правило, люди не задумываются о составлении завещания и вопросах, связанных с его удостоверением. Необходимость в составлении и удостоверении завещания может возникнуть внезапно.

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Оно может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме, и должно быть совершено лично. Оформить завещание по доверенности нельзя.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание в соответствии с законом, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Однако бывают случаи, когда не представляется возможным соблюсти указанный порядок и удостоверить завещание надлежащим образом с участием нотариуса, например в случае, если гражданин находится в лечебном учреждении и по состоянию здоровья не может прибыть к нотариусу.

Для таких случаев законодатель наделил правом удостоверения завещаний иных лиц и приравнял завещания, удостоверенные этими лицами, к нотариально удостоверенным.

Так, к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:

1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других организациях здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, или проживающих в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других организаций здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, а также начальниками госпиталей, руководителями домов-интернатов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, ходящих под Государственным флагом Республики Беларусь, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

4) завещания военнослужащих в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, а также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей;

5) завещания лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

К завещаниям, приравниваемым к нотариальным, применяются аналогичные правила, что и к нотариально удостоверенным завещаниям, за одним исключением.       

Должностные лица удостоверяют только письменные завещания дееспособных граждан, написанные завещателем либо записанные со слов завещателя в присутствии свидетеля. Должностные лица не могут удостоверять закрытые завещания.

Нотариус                                                         Надежда Юрьевна Михновец

30 января 2020 года

Белорусы чаще всего покупают жилье за наличные или в кредит. Но есть еще один рабочий инструмент – можно воспользоваться чеками «Жилье». Такие государственные ценные бумаги в Беларуси выдавали в 1990-х годах. Они позволяют получить денежную жилищную квоту. Как это сделать, корреспонденту БелТА рассказала заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Федорович.

Чеки «Жилье» были выпущены в обращение отдельными сериями и номиналами по 100, 500, 1000, 3000 и 5000 рублей. В 1994 году произошла деноминация, поэтому величина начисленной жилищной квоты и номиналов чеков «Жилье» была уменьшена в десять раз и стала составлять соответственно 10, 50, 100, 300 и 500 рублей. Измененный номинал указан на каждом экземпляре чека в правом верхнем углу на лицевой стороне.

До 1 января 2007 года ценные бумаги нужно было перерегистрировать в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Не перерегистрированные чеки считаются недействительными. По окончании срока их выдача была прекращена. Тем, кто не перерегистрировал принадлежащие им ценные бумаги по уважительным причинам, могли продлить этот срок по решению суда.

Кто может использовать чеки?

Чеки «Жилье» могут использовать только те граждане и члены их семей, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Основания для признания нуждающимися определены Жилищным кодексом.

Учет таких ведет местными исполнительными и распорядительными органами по месту их жительства.

Сегодня переход права на чеки «Жилье» от одного лица к другому возможен только в трех случаях: по наследству, по решению суда или по нотариально удостоверенным договорам дарения близким родственникам (в их числе – супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки).

Где применить чеки?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут использовать чеки на ряд нужд. В частности, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, для финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, для реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов. Также ценные бумаги можно применить для долевого участия в жилищном строительстве, для покупки жилья или для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам, взятым и использованным на указанные цели.

При этом не все чеки могут быть проиндексированы – они должны быть верно оформлены и выданы в соответствии с законом. Чеки подлежат индексации, если они были начислены самому нуждающемуся, получены им по наследству или по решению суда. Также будут проиндексированы чеки, подаренные близкими родственниками. Правда, должно совпасть несколько условий: эти ценные бумаги должны были получить лично дарители; чеки были подарены им, выданы по решению суда или перешли по наследству, при этом изначальные владельцы чеков приходятся близкими родственниками нынешнему заявителю.

Кстати, проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы только для одного жилого помещения.

Сколько стоят чеки?

Индекс роста стоимости чеков «Жилье» рассчитывается на основании статистики о средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, строящегося с господдержкой, по сравнению со стоимостью его строительства на 31 декабря 1991 года.

Индексацию чеков проводят с учетом индекса роста стоимости строительства жилья по состоянию на несколько ключевых дат. Это дата обращения гражданина с заявлением об индексации чеков «Жилье» (при строительстве или реконструкции жилых помещений), дата заключения договора купли-продажи (при покупке жилого помещения), дата ввода дома в эксплуатацию (при погашении задолженности по кредитам или ссудам, взятым для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе; финансировании индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевом участии в жилищном строительстве; покупке жилья после ввода дома в эксплуатацию).

Чтобы определить стоимость чеков, нужно умножить сумму чеков на индекс роста стоимости жилья, действующий по месту его строительства, реконструкции либо приобретения. Например, в наличии есть 500 чеков, жилье строится в Минске. Умножаем 500 на индекс, действующей в столице – Br14,771. Получается, что государство «выделит» на улучшение жилищных условий Br7385,5. В других областных центрах цифра будет отличаться, в каждом регионе действует свой индекс. (На Брестчине она составляет Br18,3120. –  Прим. «Зари»)

Процедура «обналичивания» чеков

Для индексации чеков граждане и совершеннолетние члены их семей, которые вместе строят или покупают жилье, должны подать заявление в местный райисполком, в котором они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (либо состояли на момент предоставления кредитов). Также чеки проиндексируют в райисполкоме по месту нахождения государственных органов и других организаций, поставивших их на учет. Например, по месту работы.

В исполком нужно подать заявление, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета, свидетельство о праве на наследство, копию решения суда или договор дарения (если чеки были получены по наследству, решению суда или договору дарения). Далее в зависимости от цели, на которую нуждающийся хочет использовать чеки, также нужно предоставить проектно-сметную документацию на строительство или реконструкцию жилого дома, документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения (в случае строительства или реконструкции одноквартирного, блокированного жилого дома); договор купли-продажи жилого помещения (в случае покупки жилого помещения); справку о задолженности по строительству на момент обращения от застройщика (для строительства жилья в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по другим договорам, предусматривающим строительство жилых помещений).

Заявку рассмотрят и исполком письменно сообщит о принятом решении.